Verkoop fase 1 gestart!
Je kunt je nu inschrijven voor één of meerdere woningen van jouw voorkeur tot en met 21 september as. 12:00 uur.
Dit is jouw kans om te wonen op een eiland, een unieke plek, temidden van het groen en het water.
De start verkoop van fase 1 van Eilanden van Hain is echt heel dichtbij. Voor veel geïnteresseerden wordt het daarmee spannend. Want een woning op Eilanden van Hain bekijken vanuit je woonwensen is één ding. Straks daadwerkelijk inschrijven, een keuze maken en een nieuwbouwwoning kopen is iets anders. Waar moet je nu al over nadenken? Hoeveel kun je verantwoord besteden? Wat doe je met je huidige woning? En hoe bepaal je straks welke woning echt bij je past?
We vroegen het aan de makelaars van de Eilanden van Hain: Robert de Joode van KRK Makelaars en Annika van Wijk, makelaar nieuwbouw bij Bert van Vulpen Makelaars. Zij spreken veel geïnteresseerden en zien de stap van oriëntatie naar aankoop steeds dichterbij komen.
Hun belangrijkste advies is helder: wacht niet tot de verkoop start om je voor te bereiden.
De belangstelling voor Eilanden van Hain is groot. Inmiddels hebben honderden mensen hun belangstelling kenbaar gemaakt. Een groot deel komt uit de directe omgeving: Krommenie, Assendelft, Wormerveer, Wormer en de rest van de Zaanstreek. Ook vanuit onder meer Heemskerk en Uitgeest is belangstelling.
Dat lokale karakter valt de makelaars op. “Je ziet dat veel mensen echt uit de regio komen. Mensen die al in Krommenie wonen, maar toe zijn aan een volgende stap. Of mensen die ooit uit Krommenie zijn verhuisd en nu graag terug willen.”
Die verhuisbeweging kan verschillende vormen aannemen. Van een gezinswoning naar een twee-onder-een-kapwoning. Van een twee-onder-een-kapwoning naar vrijstaand. Of juist jonge gezinnen die nu voor het eerst een nieuwbouwwoning kunnen kopen. Wat veel van deze mensen gemeen hebben, is dat ze niet zomaar op zoek zijn naar een huis. Ze zoeken een plek waar ze langere tijd gaan wonen en leven.
Voor gezinnen zit de aantrekkingskracht van Eilanden van Hain volgens de makelaars dan ook in meer dan de woning alleen. Het is vooral de combinatie van ruimte, groen, water en de ligging aan de rand van Krommenie die het plan bijzonder maakt.
“Het is natuurlijk een fantastische plek voor kinderen. Je woont straks aan de rand van Krommenie, met de polder en het water om je heen. Kinderen kunnen hier veel meer naar buiten.”
De polder wordt daarmee bijna onderdeel van de achtertuin. Fietsen, spelen, wandelen, het water ontdekken of met vriendjes en vriendinnetjes naar buiten: het buitenleven ligt letterlijk dichtbij. Ook de sportaccommodaties in de omgeving zijn goed bereikbaar. Voor gezinnen betekent dat praktisch wonen: sporten en elkaar ontmoeten zonder dat alles ver weg is.
En dan is er natuurlijk het water.
De brede watergangen tussen de eilanden geven de wijk niet alleen een bijzondere uitstraling, ze bieden ook ruimte voor recreatie. Met een kano, sup of klein bootje het water op, vissen of gewoon spelen aan de waterkant: het water wordt onderdeel van het dagelijks leven. Robert: “Dat vind ik zelf een van de mooie kwaliteiten. Kinderen groeien hier op met de polder, het groen en het water om zich heen. Dat soort ervaringen neem je mee.”
Tegelijkertijd woon je niet afgelegen. Krommenie, de voorzieningen en de sportmogelijkheden liggen dichtbij. Een nieuwe woning, maar met het dorpse leven en het landschap om de hoek.
Wie eerder een bestaande woning heeft gekocht, zal merken dat een nieuwbouwproces anders verloopt. Bij een bestaande woning zie je immers precies wat je koopt. Bij nieuwbouw koop je een woning die nog gebouwd moet worden.
Dat vraagt om vooruitkijken. Maar volgens Robert en Annika heeft nieuwbouw juist een belangrijk voordeel: het financiële plaatje is vaak beter te overzien.
Annika: “Bij nieuwbouw kun je veel concreter begroten. De koopsom staat vast en je weet vooraf welke keuzes en opties er zijn. Bij een bestaande woning weet je soms pas na aankoop welke werkzaamheden of investeringen nog nodig zijn.”
De woningen op Eilanden van Hain worden bovendien zeer energiezuinig en all-electric uitgevoerd. Moderne installaties, vloerverwarming en een warmtepomp zorgen voor een woning die is ontworpen met het oog op de toekomst.
Dat maakt de overstap vanuit een oudere bestaande woning voor veel kopers extra interessant.
Misschien wel het belangrijkste advies van de makelaars: ga nu al met een financieel adviseur om tafel. Niet pas als de verkoop start. Niet pas wanneer je een favoriete woning hebt gevonden. Maar juist nu.
Zorg dat je weet wat je maximaal kunt lenen, maar vooral ook welk bedrag voor jou prettig en verantwoord is. Een hypotheekverklaring kan daarbij helpen. Daarmee heb je vooraf meer inzicht in je financiële mogelijkheden en ben je beter voorbereid op het verkoop- en toewijzingsproces.
Kijk daarbij niet alleen naar de koopsom. Houd ook rekening met het budget dat je eventueel wilt reserveren voor meerwerk, inrichting, de tuin en andere keuzes rondom je nieuwe woning.
Ook de manier waarop je tijdens de bouw betaalt, verschilt van een bestaande woning. Bij nieuwbouw wordt de grond betaald en vervolgens worden gedurende de bouw de verschillende bouwtermijnen gefactureerd. Dat betekent dat je financiële situatie tijdens de bouwfase anders kan zijn dan bij de aankoop van een bestaande woning. Het is daarom verstandig om vooraf goed te laten uitleggen hoe dit in jouw situatie werkt.
Het goede nieuws is volgens de makelaars dat nieuwbouw juist veel houvast biedt.“Je weet vooraf veel beter waar je aan toe bent. Daardoor kun je ook veel beter plannen wat je aan je woning wilt besteden.”
Een nieuwbouwwoning geeft je de mogelijkheid om bepaalde onderdelen aan te passen aan je wensen. Een uitbouw, een andere indeling, extra dakramen of andere opties kunnen de woning nog beter laten aansluiten op je manier van leven.
De makelaars adviseren om vooraf goed na te denken over wat voor jou echt waarde toevoegt. Een grotere leefruimte kan bijvoorbeeld belangrijk zijn voor een gezin. Extra bergruimte kan in de praktijk enorm waardevol blijken. En een bepaalde indeling kan ervoor zorgen dat je woning ook over tien jaar nog goed bij je past.
Daarom is het verstandig om niet alleen naar de eerste jaren te kijken, aldus Annika. “Je koopt een woning niet voor twee jaar. Denk ook na over hoe je hier in vijf, tien of twintig jaar woont.”
Wordt je gezin groter? Gaan de kinderen straks juist uit huis? Werk je veel thuis? Wil je een extra slaapkamer of juist een grotere woonkeuken?
Dat soort vragen helpen om keuzes te maken die ook op langere termijn waardevol zijn.
Wie droomt van een compleet andere indeling, moet er rekening mee houden dat nieuwbouw grotendeels seriematig wordt gebouwd. De mogelijkheden voor meerwerk worden vooraf technisch onderzocht en uitgewerkt. Daardoor is er duidelijkheid over wat wel en niet mogelijk is.
Heb je een wens die voor jou bepalend is voor de aankoop? Bespreek die dan vóór je inschrijft met de makelaars. Als bijvoorbeeld een bepaalde indeling voor jou essentieel is, kunnen de makelaars laten onderzoeken of die technisch mogelijk is. Zo voorkom je dat je een woning kiest in de veronderstelling dat een belangrijke aanpassing later wel geregeld kan worden.
Voor veel geïnteresseerden betekent een nieuwbouwwoning ook dat de huidige woning verkocht moet worden. Wanneer doe je dat?
Daar bestaat volgens Robert en Annika geen standaardantwoord op.
“Het hangt af van je financiële situatie, maar ook van jezelf. De ene persoon wil zo snel mogelijk zekerheid. De andere heeft voldoende financiële ruimte en wacht liever tot de oplevering dichterbij komt.” Sommige mensen vinden het prettig om hun woning vroeg te verkopen en tijdelijk ergens anders te wonen. Anderen kunnen de periode tussen verkoop en oplevering prima overbruggen.
Denk daarom nu alvast na over jouw scenario. Kun je tijdelijk huren? Kun je bij familie terecht? Heb je een recreatiewoning, camper of andere mogelijkheid? Of wil je juist zo lang mogelijk in je huidige woning blijven?
“Hoe eerder je daarover nadenkt, hoe rustiger het proces straks wordt.”
Je hoeft je huis nu natuurlijk niet direct te koop te zetten. Je kunt wel alvast voorbereidingen treffen. Annika: “Begin bijvoorbeeld met opruimen. Doe spullen weg die je niet meer gebruikt. Pak kleine onderhoudsklusjes aan. Werk die muur eens bij die al een tijdje op de planning staat. En kijk kritisch naar wat er nodig is om je woning straks aantrekkelijk te presenteren. Je kunt nu al zorgen dat je straks snel kunt schakelen.”
Ook de makelaar kan al vroeg met je meekijken naar de waarde van je huidige woning en naar het juiste moment om te verkopen.
Een bijkomend voordeel: onze makelaars hebben vaak een bestand met woningzoekenden. Als jouw woning straks beschikbaar komt, kan er mogelijk al belangstelling zijn voordat de woning officieel op de markt komt.
Wanneer de verkoop start, kan het verleidelijk zijn om meteen voor één favoriete woning te gaan. Toch adviseren Robert en Annika om vooraf iets verder te kijken.
“Probeer niet alleen één woning in je hoofd te hebben. Kijk naar wat je echt belangrijk vindt.”
Denk bijvoorbeeld aan de ligging van de tuin, de oriëntatie of het aantal slaapkamers. Dat helpt straks enorm bij het maken van een keuze.
De rol van de makelaar wordt richting de start verkoop steeds belangrijker. Niet alleen bij de verkoop van de huidige woning, maar ook bij het maken van een weloverwogen keuze voor een nieuwbouwwoning.
“Wij zijn er niet alleen om een woning te verkopen. We willen vooral helpen om het hele plaatje helder te krijgen.”
Dat betekent meedenken over financiële mogelijkheden, de woningkeuze, de verkoop van de huidige woning en de consequenties van bepaalde keuzes.
Na de toewijzing van een woning wordt het traject concreter. Dan komen ook de vervolgstappen richting bouw, kopersbegeleiding en de keuzes voor onder meer keuken, sanitair en andere opties in beeld.
De start verkoop is het moment waarop de interesse concreet wordt. Maar volgens Robert en Annika begint een goede voorbereiding al veel eerder.
Hun belangrijkste adviezen op een rij:
Het belangrijkste advies dat Robert en Annika meegeven aan de toekomstige bewoners van Eilanden van Hain, is: “Zorg dat je voorbereid bent voordat de verkoop begint. Als je financiële plaatje klopt, je weet wat je belangrijk vindt en je hebt nagedacht over je huidige woning, kun je straks veel rustiger en beter een keuze maken.”
Want straks gaat het niet meer alleen over de vraag of je op Eilanden van Hain wilt wonen. Dan wordt de vraag: Welk huis past bij ons, bij ons leven en bij de toekomst die we hier voor ons zien?
En misschien is dat wel de leukste stap die eraan komt, en snel!
Je kunt je nu inschrijven voor één of meerdere woningen van jouw voorkeur tot en met 21 september as. 12:00 uur.
Dit is jouw kans om te wonen op een eiland, een unieke plek, temidden van het groen en het water.