De start verkoop van fase 1 van Eilanden van Hain komt steeds dichterbij. Voor geïnteresseerden wordt het daarmee spannend. Want een woning op Eilanden van Hain bekijken vanuit je woonwensen is één ding. Straks daadwerkelijk inschrijven, een keuze maken en een nieuwbouwwoning kopen is iets anders. Waar moet je nu al over nadenken? Wat doe je met je huidige woning?
We vroegen het aan de makelaars van de Eilanden van Hain: Robert de Joode van KRK Makelaars en Annika van Wijk, makelaar nieuwbouw bij Bert van Vulpen Makelaars. Zij spreken veel geïnteresseerden en zien de stap van oriëntatie naar aankoop dichterbij komen.
Hun belangrijkste advies: wacht niet tot de verkoop start om je voor te bereiden.
De belangstelling voor Eilanden van Hain is groot. Inmiddels hebben honderden mensen hun belangstelling kenbaar gemaakt. De aantrekkingskracht van Eilanden van Hain zit volgens de makelaars in meer dan de woning alleen. Het is vooral de combinatie van ruimte, groen, water en de ligging aan de rand van Krommenie die het plan bijzonder maakt.
Robert: “Het is een fantastische plek voor kinderen en de polder is straks onderdeel van de achtertuin. Ook de sportaccommodaties in de omgeving zijn goed bereikbaar. Voor gezinnen betekent dat praktisch wonen: sporten en elkaar ontmoeten zonder dat alles ver weg is."
Nieuwbouw kopen vraagt wel om een andere voorbereiding. Wie eerder een bestaande woning heeft gekocht, gaat merken dat een nieuwbouwproces anders verloopt. Bij een bestaande woning zie je precies wat je koopt. Bij nieuwbouw koop je een woning die nog gebouwd wordt.
Dat vraagt om vooruitkijken. Volgens Robert en Annika heeft nieuwbouw juist een belangrijk voordeel: het financiële plaatje is vaak beter te overzien.
Annika: “Bij nieuwbouw kun je veel concreter begroten. De koopsom staat vast en je weet vooraf welke keuzes en opties er zijn. Bij een bestaande woning ontdek je vaak na aankoop welke werkzaamheden of investeringen nog nodig zijn.”
De woningen op Eilanden van Hain worden bovendien zeer energiezuinig en all-electric uitgevoerd. Moderne installaties, vloerverwarming en een warmtepomp zorgen voor een woning die is ontworpen met het oog op de toekomst.
Dat maakt de overstap vanuit een oudere bestaande woning voor veel kopers extra interessant.
Misschien wel het belangrijkste advies van de makelaars: ga nu al met een financieel adviseur om tafel. Niet pas als de verkoop start. Zorg dat je weet wat je maximaal kunt lenen, en vooral ook welk bedrag voor jou verantwoord is. Een hypotheekverklaring helpt daarbij. Kijk daarbij niet alleen naar de koopsom. Houd ook rekening met het budget dat je eventueel wilt reserveren voor meerwerk, inrichting, de tuin en andere keuzes rondom je nieuwe woning.
Bij nieuwbouw wordt de grond betaald en vervolgens worden gedurende de bouw de verschillende bouwtermijnen gefactureerd. Dat betekent dat je financiële situatie tijdens de bouwfase anders kan zijn dan bij de aankoop van een bestaande woning. Robert: “Het is daarom verstandig om vooraf goed te laten uitleggen hoe dit in jouw situatie werkt.”
Het goede nieuws is volgens de makelaars dat nieuwbouw ook juist houvast biedt. “Je weet vooraf veel beter waar je aan toe bent. Daardoor kun je beter plannen wat je aan je woning kan besteden.”
Een nieuwbouwwoning geeft je de mogelijkheid om onderdelen aan te passen aan je wensen. Een uitbouw, een andere indeling, extra dakramen of andere opties.
De makelaars adviseren om vooraf na te denken over wat voor jou waarde toevoegt. De indeling zorgt ervoor dat je woning ook over tien jaar nog goed bij je past. “Daarom is het verstandig om niet alleen naar de eerste woonjaren te kijken”, aviseert Annika. “Heb je een wens die voor jou bepalend is voor de aankoop? Bespreek die dan met ons.”
Voor veel geïnteresseerden betekent het dat de huidige woning verkocht moet worden. Wanneer doe je dat? Daar bestaat volgens Robert en Annika geen standaard antwoord op.
“Het hangt af van je financiële situatie, en van jezelf. De ene persoon wil zo snel mogelijk zekerheid. De andere heeft voldoende financiële ruimte en wacht liever tot de oplevering dichterbij komt. Denk daarom na over jouw scenario.”
Je hoeft je huis nu natuurlijk niet direct te koop te zetten. Je kunt wel alvast voorbereidingen treffen. Annika: “Begin bijvoorbeeld met opruimen en kijk naar wat er nodig is om je woning straks te presenteren.”
Ook de makelaar kan al vroeg met je meekijken en een bijkomend voordeel: KRK Makelaars en Bert van Vulpen Makelaars hebben een bestand met woningzoekenden. Als jouw woning straks beschikbaar is, kan er al belangstelling zijn, nog voordat de woning op de markt komt.
De rol van de makelaar is richting de start verkoop belangrijk. “Wij zijn er niet alleen om een woning te verkopen. We willen vooral helpen om het hele plaatje helder te krijgen.” Dat betekent meedenken over financiële mogelijkheden, de woningkeuze, de verkoop van de huidige woning en de consequenties van bepaalde keuzes.
Na de toewijzing van een woning is het traject concreter. Dan komen ook de vervolgstappen richting bouw, kopersbegeleiding en de keuzes voor onder meer keuken, sanitair en andere opties in beeld.
Het belangrijkste advies dat Robert en Annika meegeven aan de toekomstige bewoners is: “Zorg dat je voorbereid bent voordat de verkoop start. Als je financiële plaatje klopt, je weet wat je belangrijk vindt en je hebt nagedacht over je huidige woning, kun je straks de juiste keuzes maken.”
Heb je vragen? Neem gerust contact op
Een nieuwbouwwoning kopen doe je niet elke dag. Juist daarom is het prettig om je vragen al in een vroeg stadium te bespreken. Twijfel je over je financiële mogelijkheden, wil je sparren over de verkoop van je huidige woning of heb je hulp nodig bij het bepalen welke woning het beste bij jouw situatie past? De makelaars van KRK Makelaars en Bert van Vulpen Makelaars staan voor je klaar. Neem gerust contact op. Samen zorgen we ervoor dat je goed voorbereid aan de start van de verkoop.
Foto: Robert de Joode, KRK Makelaars en Annika van Wijk, Bert van Vulpen Makelaars.