Wie straks een woning koopt op Eilanden van Hain ziet vooral de prachtige architectuur, het vele groen en de ligging aan het water. Maar achter iedere woning gaat een jarenlang voorbereidingstraject schuil. Een van de mensen die daar een belangrijke rol in speelt is Theo Mol, projectmanager bij BAM Wonen.
Met inmiddels 25 jaar ervaring bij BAM Wonen weet Theo als geen ander hoe je een ontwerp vertaalt naar een woning waar bewoners jarenlang met plezier wonen. "Een mooie woning is belangrijk, maar uiteindelijk moet hij ook praktisch zijn. Daar kijken wij vanaf het begin al naar."
Hoewel veel mensen denken dat de aannemer pas in beeld komt wanneer de bouw start, schuift Theo al veel eerder aan tafel. Tijdens de ontwerpfase kijkt hij met een 'bouwblik' naar de plannen.
"Architecten ontwerpen prachtige woningen, maar wij kijken ook naar de dagelijkse praktijk. Past de indeling straks bij hoe mensen écht wonen? Kun je meubels logisch plaatsen? Zijn ruimtes praktisch in gebruik? Dat zijn vragen waar wij al vroeg over meedenken."
Juist die praktijkervaring is volgens Theo belangrijk. In de afgelopen jaren heeft hij honderden woningen gerealiseerd en weet hij hoe bewoners uiteindelijk gebruikmaken van hun huis.
Volgens Theo is goed samenwerken misschien wel de belangrijkste succesfactor binnen een project als Eilanden van Hain.
Bij ieder ontwerp komen verschillende partijen samen: de architect, projectontwikkelaar AM, de gemeente en BAM Wonen. Iedereen brengt zijn eigen expertise in.
"Het is voortdurend zoeken naar de juiste balans. De architect kijkt naar uitstraling, de gemeente naar de stedenbouwkundige kwaliteit en wij kijken naar de maakbaarheid, kwaliteit en betaalbaarheid van de woningen. Door samen op te trekken ontstaat uiteindelijk het beste resultaat."
Dat betekent soms ook dat ontwerpen gedurende het proces veranderen. Niet omdat de kwaliteit minder is, maar juist omdat plannen steeds verder worden uitgewerkt en beter aansluiten op de praktijk.
Een belangrijk onderdeel van Theo's werk is het begeleiden van het BIM-proces. BIM staat voor Bouw Informatie Model.
"Eigenlijk bouwen we iedere woning eerst volledig digitaal voordat we buiten ook maar één steen stapelen." In een driedimensionaal model worden alle onderdelen van de woning samengebracht. Niet alleen de architectuur, ook de constructie en installaties. Dat levert grote voordelen op. "Doordat alles vooraf digitaal is uitgewerkt, ontdekken we eventuele knelpunten veel eerder.
"Een douche die onder een schuin dak uiteindelijk niet goed blijkt te passen of een raam dat op een verkeerde plek staat, zie je in het model direct. Daardoor kunnen we fouten oplossen voordat de bouw begint."
Voor toekomstige bewoners betekent dit een hogere bouwkwaliteit, minder verrassingen tijdens de uitvoering en een efficiënter bouwproces. Praktische woningen voor dagelijks woonplezier Theo kijkt niet alleen naar de buitenkant van een woning. "Een woning moet niet alleen mooi zijn, het moet ook prettig functioneren. Soms ziet een ontwerp er fantastisch uit en blijkt een ruimte in de praktijk minder handig ingericht. Dan denken wij mee over oplossingen."
Daarbij spelen ook de wensen van toekomstige bewoners een belangrijke rol. Door vroeg in het ontwerpproces mee te denken, ontstaat een woning waar bewoners straks jarenlang plezier van hebben.
Voor toekomstige bewoners start na de aankoop een leuk onderdeel van het proces: het kiezen van de persoonlijke woonopties. Die klantenreis begint bij Homestudios, waar kopers worden begeleid bij alle keuzes voor hun nieuwe woning.
Daar kunnen zij verschillende opties bekijken en hun woning verder afstemmen op hun eigen woonwensen. Denk aan indelingskeuzes, uitbreidingen of andere meerwerkopties die binnen het project worden aangeboden.
Doordat BAM Wonen en Homestudios in hetzelfde gebouw in Utrecht zijn gevestigd, kunnen specialisten snel met elkaar schakelen wanneer dat nodig is.
Theo blijft betrokken tot het moment waarop alle vergunningen rond zijn, de verkoop goed op gang is gekomen en de bouw daadwerkelijk kan starten. "Zodra aan alle voorwaarden is voldaan, draag ik het project over aan het uitvoeringsteam van BAM Wonen. Vanaf dat moment nemen de projectleider, werkvoorbereiders en uitvoerders het stokje over."
Toch verdwijnt hij daarna niet helemaal uit beeld. "Ik kom tijdens de uitvoering regelmatig terug op het project. Samen met de uitvoerder en projectleider lopen we over de bouwplaats en bespreken we hoe alles verloopt. Zo leren we van ieder project en nemen we die ervaringen weer mee naar volgende ontwikkelingen."
Volgens Theo is Eilanden van Hain een bijzonder project. Niet alleen vanwege de hoogwaardige architectuur en de groene, waterrijke omgeving, maar vooral omdat vanaf de eerste schets is nagedacht over hoe mensen straks écht gaan wonen. "Een woning bouw je niet alleen voor vandaag. Je bouwt een thuis waar mensen jarenlang met plezier moeten kunnen wonen. Daar werken we iedere dag met veel zorg aan."
Foto: Theo Mol, projectmanager BAM Wonen.
