Rijd je langs het gebied van Eilanden van Hain? Dan zie je dat de voorbereidingen voor deze bijzondere woonwijk in volle gang zijn. De bouwweg wordt aangelegd en in juni start het voorbelasten van de grond. Voordat de eerste woningen daadwerkelijk worden gebouwd, gaat er een intensief proces aan vooraf. Hoe ontstaat een nieuwe woonwijk? Wat komt erbij kijken? En waarom duurt het soms langer dan je zou verwachten? Stef van Berkel, verkoopmanager bij gebiedsontwikkelaar AM, neemt ons mee in het proces.
"Het ontstaan van een plan als dit begint eigenlijk al bij de tenderfase," legt Stef uit. "De gemeente nodigt verschillende partijen uit om een visie te ontwikkelen voor de locatie. Daarbij worden al belangrijke randvoorwaarden en uitgangspunten meegegeven, zoals het aantal woningen, de woningtypologieën en duurzaamheidseisen."
Voor AM was de visie op de plek vanaf het begin helder. "We willen hier een woongebied creëren dat recht doet aan de waterrijke omgeving, de aanwezige natuur en de historie van het gebied”, zegt Stef. "Maar dan zijn we er nog niet. Met het realiseren van een nieuwe wijk heb je ook invloed op de leefkwaliteit van toekomstige bewoners en de plek waar zij hun herinneringen gaan maken. Daarom hebben wij bij AM stevige ambities als het gaat om een gezonde leefomgeving maar ook sociale verbinding nemen we mee in de gehele opzet."
Dat zie je onder andere terug in de manier waarop de wijk wordt ingericht. "We nemen ontmoetingsplekken mee in het ontwerp, stimuleren beweging met wandel- en fietspaden, en zetten in op een duurzame en prettige leefomgeving door veel groen te integreren," aldus Stef. Parkeren halen we waar mogelijk uit t zicht. "Ook de materialen die we gebruiken en de opzet van het plan zijn van grote invloed op de sfeer en daarmee het welzijn van bewoners." Tenslotte is de sfeer van de omgeving van grote invloed of je er graag wil verblijven. Daar denken we echt over na.”
Samen met de architect Common Affairs vertaalde AM deze ambities naar een concreet plan. "We wisten al snel dat we een gebied wilden maken met herkenbare Zaanse elementen, waar mensen graag willen wonen en zelfs voor willen verhuizen," vertelt Stef.
De wijk krijgt een unieke uitstraling met:
"We stemmen dit stedenbouwkundig plan nauw af met de gemeente, want zij hebben ook duidelijke wensen voor het openbare gebied," zegt Stef. "Denk aan het groen, de bestrating en de bomen. Veiligheid is daarnaast een belangrijk thema. Daarom hebben we onder andere (deels) eenrichtingswegen en parkeerhoven met veel groen opgenomen in het plan."
"De eerste fase is in hoofdlijnen bedacht en geoptimaliseerd”, vertelt Stef. “De komende maanden werken we het verder uit. Op locatie kun je de contouren al zien, en ook de kenmerkende Zaanse elementen beginnen vorm te krijgen. Het wordt een mooie mix van diverse woningtypen met een groene zone in het hart en een lint van woningen aan het water."
De eerste fase van het project omvat:
Nadat de structuur en het programma grotendeels is geschetst (het zogenaamde Voorlopig Ontwerp) stellen we een bouwteam samen en werken we het ontwerp verder uit", legt Stef uit. "We stellen een bouwteam samen met experts zoals constructeurs, installatieadviseurs en bouwfysicaspecialisten. Samen werken we toe naar een definitief ontwerp, met oog voor alle details. Daarnaast doorlopen we het ruimtelijk ordeningsproces en de omgevingsvergunningen, die afhankelijk zijn van een bruikbaar bestemmingsplan."
Wat kun je de komende tijd verwachten? "Het is altijd lastig om exacte data te geven, want er kunnen onderweg altijd zaken zijn die de voortgang beïnvloeden”, aldus Stef. "Ons doel is om rond de zomer een eerste preview van het eerste eiland en het woningprogramma te tonen."
Bij Eilanden van Hain hechten we veel waarde aan de betrokkenheid van toekomstige bewoners bij de ontwikkeling van onze wijk. Daarom organiseren we regelmatig participatiebijeenkomsten en houden we enquêtes onder potentiële kopers. Op deze manier krijgen we inzicht in de wensen en behoeften van onze toekomstige bewoners, zodat we samen een leefomgeving kunnen creëren die aansluit bij ieders verwachtingen. Meer informatie over deze initiatieven is te vinden op onze projectwebsite.
De globale planning:
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor de nieuwsbrief en volg ons via Facebook en Instagram
