Elk jaar veranderen de regels voor het verkrijgen van een hypotheek, wat directe gevolgen heeft voor woningkopers. Ook in 2025 zijn er enkele belangrijke updates, hoewel grote veranderingen uitblijven. Zo kun je bij een salarisverhoging vanaf 1 januari waarschijnlijk iets meer lenen voor de aankoop van een woning. Hieronder lees je alles wat je moet weten over de hypotheekregels voor 2025.
Hypotheekregels zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat kopers geen onverantwoorde financiële risico’s nemen. De wijzigingen voor 2024, zoals het verhogen van de leencapaciteit voor energiezuinige woningen en een flexibelere aanpak bij studieschulden, hebben al impact gehad. Ook in 2025 zijn er enkele belangrijke veranderingen die je als koper meer kansen bieden.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt een hogere grens van €450.000, wat je meer zekerheid biedt bij het afsluiten van een hypotheek. Als je je woning wilt verduurzamen, ligt de grens nog hoger: €477.000. Bovendien dalen de kosten voor NHG van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag, wat je op een hypotheek van €450.000 maar liefst €900 bespaart.
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan hoef je geen 2% overdrachtsbelasting te betalen voor huizen tot €525.000. Dit maakt de stap naar een eigen woning haalbaarder.
Als alleenstaande met een bruto jaarinkomen vanaf €28.000 kun je in 2025 tot €17.000 extra lenen bovenop het reguliere maximale leenbedrag. Dit biedt meer mogelijkheden om een woning te kopen.
Voor mensen met een flexibel contract of wisselend inkomen zijn de kansen op een hypotheek vergroot:
Bij een loonsverhoging kun je in 2025 een hogere hypotheek krijgen. Volgens het Nibud stijgen de salarissen gemiddeld met 4,3%, wat zorgt voor een betere leencapaciteit. Voor midden- en hogere inkomens blijft de hypotheekrenteaftrek gunstig, terwijl lagere inkomens iets minder aftrek genieten door verbeterde koopkracht.
Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen tot €70.000 korting krijgen op de aankoop van een nieuwbouwhuis. Dankzij een budget van €70 miljoen kunnen ongeveer 1.680 starters in 2025 geholpen worden.
Een opluchting voor (oud-)studenten: ondanks eerdere plannen om de studieschuld zwaarder te laten meewegen, blijft de huidige regeling ongewijzigd. Dit betekent dat jouw leencapaciteit hierdoor niet wordt beperkt.
De veranderingen in 2025 bieden dus kansen. Het blijft wel belangrijk om je goed te laten adviseren. Een hypotheekadviseur kan je helpen om inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden en de beste keuzes te maken. Zo zorg je ervoor dat je een toekomstbestendige stap zet op de woningmarkt.
Wil je meer weten over de hypotheekregels voor 2025? Neem contact op met een adviseur van KRK & HypotheekNet of Bert van Vulpen Makelaars en Hypotheken en ontdek hoe je optimaal profiteert van de nieuwe mogelijkheden.
Bron: Nieuwbouw.nl
